Lastnik je odgovoren za točne podatke o nepremičninah
Na današnji tiskovni konferenci v Ljubljani, so predstavniki Geodetske uprave (Gurs) predstavili svoje delovanje preden se bo uveljavil novi Zanko o davku na nepremičnine. Aleš Seliškar je posebej opozoril, da so za pravilnost podatkov odgovorni tudi lastniki, ki začnejo te zadeve ponavadi urejati šele, ko nekaj potrebujejo ali pa je nujno. Tokrat pa Gurs potrebuje podatke za namen obračunavanja davka na nepremične. Zadnje informativne izračune boste na dom prejeli do 1. februarja 2014, vendar lahko zadeve začnete urejati že prej, tako da sami pregledate svoje podatke na spletni strani Gursa http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl in s svojo kodo (je na vaši odločbi iz leta 2010) dobite tudi vrednost.
Prvi nasvet je, da sami čimprej preverite pravilnost podatkov o svojih nepremičninah, saj vam to lahko prinese tudi znižanje davka (če je na primer stavba, ki se ji je porušila streha v bazah vpisana kot stanovanjski objekt, obvestite o spremembi in jo označite kot objekt neprimeren za bivanje in znižate davek). Na področju kmetijstva je tako pomembno vedeti, da morate navesti objekte za gospodarsko dejavnost in stanovanjske. Če imate na zemljiščih postavljene tako imenovane kozolce toplerje (dvojni kozolec) se to šteje kot gospodarski objekt, enojni pa ne, ravno tako so steklenjaki in veliki stalno postavljeni plastenjaki gospodarski objekt, tuneli pa ne. Če je vašem zemljišču zgrajen objekt za javno infrastrukturo (občinske ceste, gozdne ceste), vi pa ste še vedno vpisani kot lastni, bodo na Gursu skupaj z Upravnimi enotami, za gozdne ceste pa z Zavodom za gozdove, te zadeve uredili tako, da zanje ne boste plačali davka. Špekulacije, da so javno dobro tudi šole in vrtci, ne bodo obveljale, je posebej poudaril Seliškar.
Če je na vašem zemljišču sakralni objekt (na primer kapelica) in ni v lasti verske organizacije boste za tako zemljišče vseeno plačali davek. Na Gursu še vedno čakajo tudi podatke, ki jih bodo pridobili iz evidenc drugih služb, na primer s kulturnega ministrstva, od koder bodo posredovali podatke o kulturnih objektih. Do tega statusa bodo pri obračunu davka namreč upravičeni le objekti iz njihove evidence, kar pomeni, da vi sami takega objekta ne boste mogli prijaviti na tak način in znižati davek.
Sprememba vrednosti zaradi posebnih okoliščin
Kljub vsemu nekaj sprememb bo možnih, kot je povedal direktor urada za nepremičnine Dušan Mitrović, so namreč v teku tudi spremembe zakona o množičnem vrednotenju. Tako bo mogoče spremeniti vrednost zaradi posebnih okoliščin in določiti vrednost nepremičnine z individualno cenitvijo. Posebne okoliščine naj bi presojale posebne strokovne komisije, med posebne okoliščine pa naj bi med drugim spadale konstrukcijske napake, posledice požara in podobno.
Še posebej je Aleš Seliškar opozoril, da bodite pozorni na podatke, ki najbolj vplivajo na vrednost nepremičnine in s tem na višino davka. To so podatke o lokaciji nepremičnine, njeni dejanski rabi (na to bodite pozorni, če gre za nedokončano nepremičnino ali nepremičnino, neprimerno za bivanje ali uporabo, črne gradnje dokler niso porušene, se vodijo v evidenci Registra nepremičnin) in podatke o velikosti stavbe. Ob tem pa ne pozabite niti na podatke o lastniku, na vpis osebne služnosti, če ga želite in pravilno prijavo bivališča na upravni enoti (s prijavo na številko stanovanja, ne le hišno številko). Ne pozabite, da ste dolžni podatke sporočati vi, ki ste lastnik. Če tega ne storite, vas po dveh letih doleti kazen za plačilo davka za nazaj in še mandatna kazen za kršenje zakona.
Koliko je vredna vaša nepremičnina
Kje do podatka o vrednoti nepremičnine, ki je v vaši lasti. Le te dobite neposredno na Gurosovi strani: http://www.gu.gov.si/, kjer so podrobna navodila kaj vse morate storiti in kako. Podatke lahko spreminjate s pomočjo spletne aplikacije “Spreminjanje podatkov registra nepremičnin”, ki je dosegljiva na naslovu www.e-prostor.gov.si, vendar morate za prijavo uporabiti geslo, ki ste ga prejeli v obvestilu o poizkusnem izračunu vrednosti nepremičnin leta 2010. Če gesla nimate več, ga lahko dobite v geodetski pisarni, kjer lahko prav tako uredite popravke o vaši nepremičnini, samo tam pa je mogoče urediti popravke, pri katerih so zahtevana dokazila. In ker bo sistem kmalu sposoben preverjati tudi popravke podatkov odsvetujejo prirejanje z namenom nižanja davka.